南京燕子磯524套新房11月30日開售今年板塊“存貨

  久未有動作的南京燕子磯板塊,在今年11月最后一天登上南京樓市的頭條,板塊純新盤中海燕磯聽潮一次性加推524套新房,再度成為了市場焦點。據現代快報記者統計,此次加推房源的數量與貨值,在今年整個樓市中都屬罕見。截至發稿前,從南京市公証處獲悉,本次開盤共有1089組購房人參與搖號,中簽率確定為48.1%。

  據中海燕磯聽潮項目銷售負責人介紹,本次項目加推的524套房源均為精裝修交付,銷許均價折合約2.84萬/㎡,戶型面積區間為102~128㎡,整體貨值達到了約16億。

  “截止到29日中午,從南京市公証處獲得的消息,本次參加認籌搖號的客戶數量達到了1100人左右,中簽率還是比較高的。”該負責人還表示,從認籌客戶情況來看,地緣性的自住客群佔到了絕大多數。

  “燕子磯乃至城北區域今年以來的新房上市量就比較少,地緣性自住客群的需求一直被壓抑,此次開盤一定程度上會稀釋當地的購房需求。當然,此次大批量加推,也有出於開發商方面沖刺年底任務、回款的考量。”

  從2.84萬元/㎡的審批價格來看,中海燕磯聽潮與板塊前期在售的融創玉蘭公館、保利國際社區等項目價格幾乎持平,參與搖號的劉女士也告訴記者,這個價格對於整個板塊來說其實沒有什麼漲幅,在限價環境下,短期的投資空間已經非常小了,加上是精裝修交付,身邊大部分人都是看中了燕子磯當地的學區配套而選擇自住的。

  據記者統計,今年燕子磯板塊之所以表現低調,也與區域庫存一直處於低位有關。

  今年10月,板塊熱盤保利國際社區有過一次近300套的加推后,目前項目隻剩下1幢樓的體量。此外、電建海賦尚城隻剩下1幢樓的體量,金浦紫御東方還剩下4幢樓未上市,板塊整體庫存預估不超過1000套,且截至目前,上述開發商均未對外透露加推計劃。

  區域內一直以來備受關注的“仁恆、金科、佳兆業”三大純新盤項目,均為現房銷售項目,預計開盤時間都將會在明年下半年。

  “目前燕子磯有存貨的開發商並不多,中海這次開盤無疑會成為預判燕子磯明年上半年市場的一個風向標,目前板塊二手房均價約在3~3.5萬元/㎡,倒挂還是存在的,但沒有河西那麼顯著,加上三大新項目都是現房銷售,明年大部分時間燕子磯都會處於貨源緊張的狀態。”區域內一家中介負責人告訴記者。

  “燕子磯板塊雖然區位上屬主城,但配套上相對獨立,開發時間也比較晚,相對於同屬城北板塊的紅山、邁皋橋等區域,優勢主要還是集中在通勤距離與價格上。”一位南京地產界業內人士表示。

  對方同時建議,限價環境下,未來短期的投資空間確實並不明顯,但燕子磯板塊的配套優勢在近一年來有了顯著提高,特別是南外入駐帶來的教育配套升級,將會成為未來最具價值的投資點,所以無論是自住還是投資,優先選擇中小戶型的新房是最具性價比的。 (馬文煜)

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